Обжалование налога на недвижимое имущество

Последнее обновление 2024-02-17

Вы не знаете, кто и как будет платить налог на недвижимость? Какие объекты подлежат налогообложению? Какая ставка установлена? Кто может претендовать на льготы? Что гласит новый налоговый закон на недвижимость? Как оспорить налог на имущество? На все эти вопросы вам ответят высококвалифицированные адвокаты юридической компании «Турий и Партнеры».

Чем регламентирован налог на имущество? Налоговый кодекс Украины, а именно, статья 266, устанавливает сроки, размер и порядок уплаты такого обязательного платежа на объекты недвижимого имущества, отличительные от земельного участка.

Если вы интересуетесь нужно ли платить налог на недвижимость, рекомендуем вам обратиться за консультацией к нам, поскольку этот вопрос имеет ряд нюансов, в частности:

• налогоплательщик обязательно должен быть собственником недвижимости;
• право собственности подлежит обязательной регистрации в госреестре;
• налогообложению подлежат объекты недвижимости, которые находятся в собственности как граждан Украины, так и нерезидентов;
• есть определенные правила для уплаты налога на недвижимое имущество в Украине для физических и юридических лиц.

Если вы хотите узнать как правильно рассчитать налог на жилплощадь в Украине и можете ли вы рассчитывать на льготы, свяжитесь с представителем юридической компании «Турий и Партнеры» любым удобным способом.

Налог на недвижимость в Украине 2023 год

Налоговые ставки на недвижимость устанавливаются по решению сельского, поселкового или городского совета, поскольку такой платеж относятся к категории местных. Но при этом максимальный размер не может превышать 1,5 % от минимальной заработной платы.

В 2023 году уровень минимальной оплаты труда в нашей стране остался неизменным на уровне декабря предыдущего года, и составляет 6700 гривен.

Налоговая база — это объект недвижимости в целом. Если вы являетесь собственником только части имущества, налоговая база определяется пропорционально вашей доле.

Обратите внимание, новый Налоговый кодекс Украины налог на недвижимость для юридических лиц не устанавливает, кроме предельной ставки. Налоговую базу они определяются самостоятельно, в отличие от физлиц.

Новый закон о налоге на недвижимость позволяет на местном уровне устанавливать определенные льготы. Некоторые местные советы относят к льготной категории:

• ветеранов, в т. ч. АТО;
• ликвидаторов последствий на ЧАЭС;
• пенсионеров и др.

Что еще предусматривает Налоговый кодекс? Налог на жилье не оплачивают только отдельные категории, или есть еще какие-то исключения? Отдельно стоит выделить льготу — уменьшение жилой площади. Происходит это один раз в налоговый год для следующих объектов:

• квартиры — на 60 кв. м;
• разные типы жилых объектов (дома, квартиры), в т. ч. несколько — 180 кв. м;
• дома — 120 кв. м.

Например, если у вас в собственности квартира, общая площадь которой составляет 65 кв. м, то вы будете уплачивать налог только за 5 кв. м.

Не могут претендовать на налоговые льготы на недвижимость владельцы, если площадь в пятикратном размере превышает установленную площадь:

• квартиры — более 300 кв. м;
• дома — 600 кв. м;
• разные типы недвижимого имущества — 900 кв. м.

Несмотря на то, что изменения в законе о налоге на недвижимости появились сравнительно давно, многие налогоплательщики до сих пор не могут определиться — платить им или нет, и как правильно рассчитать ставку. За консультативной помощью вы можете обратиться в юридическую компанию «Турий и Партнеры». Мы расскажем, как не платить налог на имущество, и поможем разобраться во всех тонкостях и хитросплетениях действующего законодательства.

В январе 2020 года были внесены изменения в НКУ, в соответствии с которыми установлен новый налог на недвижимость в Украине — «на роскошь».

Если у вас в собственности есть квартира, метраж которой превышает 300 кв. м или дом площадью более 500 кв. м, сумма налога ежегодно будет увеличиваться на 25 000 гривен.

Какая недвижимость облагается налогом?

Закон о налоге на недвижимость в Украине регламентирует следующие виды объектов, за который физические и юридические лица должны уплатить обязательный платеж в пользу местного бюджета:

• недвижимости жилого фонда — квартиры, дома (в т. ч. многоквартирные и садового типа);
• пристройки;
• коттеджи;
• дачные дома;
• объекты нежилого фонда — гостиницы, офисы, ТРЦ, склады, промышленные комплексы, гаражи, вспомогательные и хозяйственные постройки и сооружения.

В какой срок нужно уплатить налог на недвижимость? Новый кодекс устанавливает конкретные сроки. Так, в срок до 01 июля текущего года физическому лицу должно быть направлено уведомление-решение. С момента его получения у вас есть 60 календарных дней для оплаты предъявленной суммы.

Если вам не поступало налоговое уведомление-решение, вы освобождаетесь от ответственности. Но учтите, что налоговая может начислить платеж за трехлетний период, который обязателен к уплате.

Что будет, если не заплатить налог?

Какую ответственность предусматривает Налоговый кодекс? Налог на недвижимость должен быть уплачен в установленные сроки, в противном случае физлицу начисляются штрафные санкции:

• если вы просрочили оплату до 30 календарных дней, сумма штрафа устанавливается в размере 5% от погашенной суммы долга;
• если просрочка дольше 30 дней — штраф составляет 10% от суммы.

Помимо штрафных санкций контролирующий орган правомерно начисляет пеню. Она устанавливается за каждый день просрочки. День уплаты налога также считается. Для расчета пени учитывается ставка в размере 120% годовых учетной ставки НБУ.

Юридические лица уплачивают налог на недвижимость по новому закону Украины авансовыми платежами — за каждый квартал.

Чтобы вы своевременно знали, какие новые налоги на недвижимость в Украине установлены, и что будет, если не платить налог на квартиру, обратитесь за консультацией к адвокату юридической компании «Турий и Партнеры». Связаться с нами можно по телефону, через мессенджеры или электронную почту.

Как не платить налог на недвижимость?

Налог на недвижимость в новом Налоговом кодексе установлен не для всех физических лиц. Чтобы вы понимали, являетесь ли налогоплательщиком, и какую ставку вам установили, мы рекомендуем обратиться с письменным заявлением в налоговую с целью проведения сверки на предмет:

• объектов недвижимости, находящихся в собственности, и их площади;
• имеющихся льгот;
• налоговой базы и ставки;
• начисленной суммы, обязательной к уплате;
• наличия задолженности.

Если налог на имущество по новому закону обязателен для вас, то не оплачивать его нельзя, поскольку это влечет за собой штрафные санкции и начисление пени.

В некоторых случаях налоговые органы неверно рассчитывают сумму платежа, что приводит к возникновению споров. Мы не рекомендуем самостоятельно изучать закон Украины о налоге на недвижимость, и оспаривать действия контролирующих органов. Лучше прибегнуть к помощи профессионалов нашей юридической компании. Мы поможем обжаловать налоговое уведомление-решение в административном или судебном порядке. Обращайтесь!