Судебная практика о признании договора недействительным

Последнее обновление 2024-11-11

Категория споров, связанных с признанием договоров недействительными, — одна из самых больших в судебной практике гражданской и хозяйственной юрисдикций, поскольку недействительный контракт не создаёт юридических последствий, кроме тех, которые имеют отношение к его недействительности. Наша компания «Турий и Партнёры» собрала интересный материал на эту тему.

Практика судов о признании договора дарения квартиры недействительным

2 ноября 2012 года суд решил, что гражданин обязан выплатить банку долг. Но 27 декабря того же года должник составил со своими детьми договоры дарения. В признании их недействительными и отмене госрегистрации права собственности состояла просьба банка. Верховный Суд 3 июля 2019 года сделал такие выводы:

• Гражданско-правовой договор и о дарении также не может использоваться участниками гражданских отношений как инструмент для уклонения от погашения долга.
• Должник (даритель) и его сыновья поступили недобросовестно и со злоупотреблением правами по отношению к кредитору, ведь заключённая сделка нарушила имущественные интересы кредитора.
• Правопорядок не может оставить такое деяние без реакции.

Киево-Святошинский районный суд Киевской области удовлетворил требование банка, а апелляционный суд по апелляционной жалобе должника принял отрицательное решение. Верховный Суд оставил оба решения без изменений. Такова судебная практика по признанию недействительным договора дарения части дома, квартиры также часто фигурируют в подобных делах.

Договор страхования не всегда может быть признан недействительным

Судебная практика признания договора страхования недействительным содержит такой случай. По поводу урожая возник спор между страховой компанией и сельскохозяйственным предприятием по поводу недействительности договора страхования будущего урожая.

Страховщик настаивал, что условия договора определения страховой суммы не направлены на наступление реальных правовых последствий. Он требовал, чтобы договор был признан недействительным. Решения судов трёх были по поводу иска отрицательными.

Признание договора аренды недействительным

Динамично развивается судебная практика по признанию договора аренды недействительным. В течение значительного промежутка времени в спорах о достоверности подписи собственника земельного участка на договоре аренды земли существовала устоявшаяся позиция: надлежащим методом защиты прав владельца является признание недействительности сделки.

Но в июне 2020 года ВП ВС, рассматривая дело № 145/2047/16-ц, приняла другую позицию. Было отмечено, что в случае, если одна из сторон не выразила волю относительно заключения контракта, он является незаключённым, вследствие чего не может быть признан недействительным.

При этом эффективный способ защитить права собственника земельного участка — предъявить требования об устранении препятствий в пользовании участком земли, в частности, путём её возвращения собственнику. У иска с такими требованиями нет срока давности.

Признание недействительным договора, связанного с жильём

Судебная практика, связанная с признанием договора купли продажи недействительным, часто предполагает наличие спора между супругами. Вот один из примеров. Гражданин обратился с иском в суд с просьбой признать недействительным договор купли-продажи (ДКП) дома, который был отчуждён его бывшей женой. В деле гражданка выступила ответчиком.

Гражданин отметил, что письменного согласия на отчуждение части имущества в пользу другой супружеской пары, как это предусмотрено частью 2 ст. 64 СК Украины, не давал.

Суды первой и апелляционной инстанций сошлись во мнении, что исковые требования стоит удовлетворить в полном объёме. Женщина, с которой гражданин состоял в браке, зная о его расторжении и получении в собственность половины спорного дома, действовала против требований закона и Конституции Украины. Она вышла за пределы своих гражданских прав и распоряжалась частью имущества, которая ей не принадлежала. Именно поэтому, как считали в первых двух судах, договор купли-продажи дома должен быть признан недействительным.

Но ВСУ отменил решения предыдущих инстанций, поскольку отсутствовали основания считать, что договор был подписан без согласия истца, то есть нет и причин признавать его недействительным.

Судебная практика, связанная с договорами на квартиру, дом, часть недвижимости: купли-продажи, признании ипотечного договора недействительным, залоге на недвижимость — впечатляет своим многообразием. В таких делах, в частности, касающихся брачных споров, всегда необходима помощь квалифицированного адвоката.

Признание недействительным договора поручительства

По признанию договора поручительства недействительным судебная практика такова: 19 февраля 2021 года ВС рассмотрел дело № 904/2979/20. Судьи оставили без изменений судебные решения о признании договора поручительства недействительным — иск был отклонён.

В решении отмечено, что заключение поручителем договора с кредитором без ведома должника — это нетипичная деловая практика, которая может указывать на составление договора поручительства с другой целью, а не для обеспечения выполнения должником основного обязательства.

Признание недействительным договора на временное предоставление средств

О признании договора займа недействительным существует богатая судебная практика. Так, например, между двумя лицами было составлено договор на заем. Истец предоставил ответчику 15 000 долларов без процентов. Ответчик не вернул сумму в указанный срок. Лицо 1 обратилось в суд с просьбой о взыскании средств. Лицо 2 подало встречный иск о том, чтобы договор был признан недействительным.

Решением Октябрьского районного суда города Днепра от 9 июля 2019 года договор был признан недействительным, а в признании его незаключённым было отказано.

Что касается признания кредитного договора недействительным, судебная практика также обширна. Вот один из случаев. В июле 2019 года гражданка обратилась в суд с иском, адресованным банку «Кредит-Капитал». Требованием было признать договор кредитования недействительным.

Женщина жаловалась, что представители стороны ответчика регулярно звонили ей, прося погасить кредит, хотя она не подписывала соответствующий кредитный документ.

Изучив электронный договор, суд не обнаружил причин признания документа не имеющим силы. Когда делом занялся Верховный Суд, выяснилось, что гражданка подписала договор при помощи одноразового идентификатора, а это полностью отвечает требованиям закона об электронной коммерции.

О признании пункта кредитного договора недействительным, судебная практика также существует. Так, в Полтаве суд назвал не имеющим силы пункт кредитного договора. Его посчитали несправедливым: плата за обслуживание кредита определена по формуле со сменными величинами.

Суд отметил, что ответчик, предусмотрев в договоре такое условие, ввёл истца в заблуждение. Но апелляционный суд установил, что ничего не указывает на факт намеренного обмана со стороны банка, следовательно, нет нарушения ГК Украины по какой-либо статье, как и нет оснований считать пункт договора недействительным.

По поводу признания договора цессии недействительным судебная практика часто однообразна. Например, одним из требований истца в деле № 910/6517/19 был признать недействительным договор цессии по договору относительно ипотеки. Решением хозяйственного суда города Киева в иске было полностью отказано.

Всегда ли возможно признать трудовой договор не имеющим силы?

Судебная практика показывает, что признание трудового договора недействительным не удастся, если его условия ухудшают положение работника в сравнении с нормами законодательства.

Вот пример такой ситуации — дело № 757/49315/16-ц. Работник и работодатель заключили письменный контракт, по которому сотрудник получал оплату труда на условиях, отсутствующих в трудовом законодательстве.

Работодатель, ввиду ухудшившегося имущественного положения, обратился в суд, чтобы договор был признан не имеющим силы и не отвечающим ГК Украины. Учитывая, что согласно с нормами Кодекса предметом трудового договора является работа лица, положение ГК «относительно условий недействительности и его правовых последствий» не применяются.

Юридическую ипотечную проблему, залог недвижимости, вопросы уступки и переуступки гораздо легче решить, пользуясь услугами опытного правозащитника.