Судебная практика о признании лица утратившим право пользования жилым помещением

Последнее обновление 2024-11-11

Конституция Украины в статье 47 гарантирует каждому гражданину право на жилье. При этом государство способствует тому, чтобы человек мог его построить либо приобрести. Также в данной статье говорится о невозможности лишения жилья, исключение составляет лишь один случай – решение суда.

Правовой аспект регулирования права на жилье

Однако бывают ситуации, когда человек не проживает в жилом помещении, хотя может быть там прописан. Или один из родственников покинул жилище. Ведь на законодательном уровне учитывается право члена семьи собственника жилья на его пользование. Причины “исчезновения” могут быть как уважительными, так и отсутствовать вовсе. Согласно статье 71 Жилищного кодекса (ЖК) Украины в течение 6 месяцев владелец или его родственники могут беспрепятственно вернуться в жилье. По какой бы причине его не покинули. Предлагаем ознакомиться со списком случаев, когда за человеком сохраняется жилое помещение при его отсутствии проживания в нем более 6 месяцев. Это:

• призов на срочную военную службу или направление 5а альтернативную службу;
• выезд с места проживания в связи с учебой, в том числе за границу;
• дети, переданные на воспитание другим родственникам, детский дом на весь срок их там пребывания;
• выезда в связи с исполнением обязанностей опекуна;
• выезд с целью лечения на весь срок пребывания в медицинском учреждении;
• нахождение в местах лишения свободы.

Если же лицо по истечении 6 месяцев не появляется в своем жилье без уважительных причин, другие субъекты могут просить о признании утратившим право на пользование жилым помещением. Согласно статье 72 ЖК Украины, такая процедура проводится исключительно в судебном порядке. Ведь количество людей, зарегистрированных в жилом помещении, непосредственно влияют на условия проживания. К примеру, чтобы оформить субсидию.

Практика судов на счёт процедуры признания лица утратившим право пользования жилым помещением

Как показывает судебная практика о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, наиболее частыми основаниями для обращения в суд являются:

1. Снятие с регистрации бывших членов семьи собственника жилого помещения. Ведь если заканчиваются семейные отношения – это не означает, что бывший член семьи не может пользоваться жильем. Но частью 5 статьи 405 Гражданского кодекса (ГК) Украины установлено, что член семьи собственника утрачивает свое право на пользование жилищем при его отсутствии более года без уважительной причины.
2. Снятие с регистрации остальных членов семьи бывшего собственника. Чаще всего это происходит, когда жилье переходит по наследству либо было подарено. В этом случае стоит обращаться в суд. Для примера можно ознакомиться с Постановлением Верховного Суда Украины от 15 августа 2018 года. В деле N 595/1271/16-ц истец подал иск об устранении препятствий пользоваться домой, который достался ему после смерти матери. В нем, кроме истца, проживали его отец и брат, которого и хотел выселить. Изучив приговоры предыдущих судов, Верховный суд признал законными требования истца.
3. Снятие с регистрации бывшего собственника жилого помещения. Тут нужно проверять, какая история у данного имущества, смотреть, есть ли бывший владелец, во избежание проблем в будущем.

Нередки случаи, когда лицо прописывает в своем жилище кого-то из родственников по их просьбе. Их аргумент сводится к тому, что через несколько месяцев они сами выпишутся, ведь в жилом помещении они так и не проживают. А как показывает практика, коммунальные услуги начисляются и на них. Поэтому владелец жилья вынужден обратиться в суд. Пример подобного дела можно найти в Дарницком районном суде города Киева. В решении от 16 января 2012 года были удовлетворены исковые заявления, так как ответчик не проживал на спорной жилой площади, не нес расходов на ее содержание. Также по этому вопросу можно почитать практику Верховного суда Украины в Постановлении от 01 февраля 2018 года.

Субъекты, которые не могут утратить право пользования жилым помещением

 В первую очередь это касается собственника и совладельца (то есть собственник части жилья). Они владеют, распоряжаются, пользуются имуществом на свое усмотрение, ведь это право есть абсолютным. Если речь идет о бывших супругах, которые владеют частью жилья, недопустимо признавать одного из них таким, что утратил свое право на это жилье. Также запрещено лишать человека права пользования жилым помещением, если имеются уважительные причины его не проживания в нем. Они перечисленные в статье 71 ЖК Украины и мы их рассматривали выше.

Вопрос жилья всегда вставал остро, особенно между родственниками, не говоря уже о бывших. Если вы столкнулись с проблемным положением и не знаете как защитить свои законные права – адвокаты компании “Турий и партнёры” предоставят качественную юридическую помощь в любой ситуации.