Судова практика про визнання особи, що втратила право користування житловим приміщенням
Останнє оновлення 2024-11-11
Для того, щоб скористатися послугами адвоката, натисніть на обраний варіант мессенджера або скористайтеся номером телефону вказаним на сайті.
Конституція України у статті 47 гарантує кожному громадянинові право на житло. При цьому держава сприяє тому, щоб людина могла її побудувати або придбати. Також у цій статті йдеться про неможливість позбавлення житла, виняток становить лише один випадок – рішення суду.
| Зміст |
Правовий аспект регулювання права на житло
Проте бувають ситуації, коли людина не проживає у житловому приміщенні, хоча може бути там прописана. Або один із родичів залишив житло. Адже законодавчому рівні враховується право члена сім’ї власника житла з його користування. Причини “зникнення” можуть бути як поважними, так і зовсім відсутні. Відповідно до статті 71 Житлового кодексу (ЖК) України протягом 6 місяців власник або його родичі можуть безперешкодно повернутися до житла. Чому б його не покинули. Пропонуємо ознайомитись зі списком випадків, коли за людиною зберігається житлове приміщення за його відсутності проживання у ньому понад 6 місяців. Це:
- призів на строкову військову службу або направлення 5а на альтернативну службу;
- виїзд із місця проживання у зв’язку з навчанням, у тому числі за кордон;
- діти, передані на виховання іншим родичам, дитячий будинок на весь термін їхнього перебування;
- виїзду у зв’язку з виконанням обов’язків опікуна;
- виїзд з метою лікування на весь термін перебування у медичній установі;
- перебування у місцях позбавлення волі.
Якщо ж особа через 6 місяців не з’являється у своєму житлі без поважних причин, інші суб’єкти можуть просити про визнання таким, що втратив право на користування житловим приміщенням. Згідно зі статтею 72 ЖК України, така процедура проводиться виключно у судовому порядку. Адже кількість людей, які зареєстровані у житловому приміщенні, безпосередньо впливають на умови проживання. Наприклад, щоб оформити субсидію.
Практика судів на рахунок процедури визнання особи, що втратила право користування житловим приміщенням
Як показує судова практика про визнання особи, яка втратила право користування житловим приміщенням, найчастішими підставами для звернення до суду є:
- Зняття із реєстрації колишніх членів сім’ї власника житлового приміщення. Адже якщо закінчуються сімейні стосунки – це не означає, що колишній член сім’ї не може скористатися житлом. Але частиною 5 статті 405 Цивільного кодексу України встановлено, що член сім’ї власника втрачає своє право на користування житлом за його відсутності більше року без поважної причини.
- Зняття із реєстрації інших членів сім’ї колишнього власника. Найчастіше це відбувається, коли житло переходить у спадок або подаровано. І тут варто звертатися до суду. Для прикладу можна ознайомитись з Постановою Верховного Суду України від 15 серпня 2018 року. У справі N 595/1271/16-ц позивач подав позов про усунення перешкод користуватись додому, який дістався йому після смерті матері. У ньому, окрім позивача, проживали його батько та брат, якого й хотів виселити. Вивчивши вироки попередніх судів, Верховний суд визнав законними вимоги позивача.
- Зняття із реєстрації колишнього власника житлового приміщення. Тут треба перевіряти, яка історія у даного майна, дивитися, чи є колишній власник, щоб уникнути проблем у майбутньому.
Непоодинокі випадки, коли особа прописує у своєму житлі когось із родичів на їхнє прохання. Їхній аргумент зводиться до того, що за кілька місяців вони самі випишуться, адже у житловому приміщенні вони так і не проживають. Як показує практика, комунальні послуги нараховуються і них. Тому власник житла змушений звернутися до суду. Приклад подібної справи можна знайти у Дарницькому районному суді міста Києва. У рішенні від 16 січня 2012 року було задоволено позовні заяви, оскільки відповідач не проживав на спірній житловій площі, не ніс витрат на її утримання. Також з цього питання можна почитати практику Верховного Суду України в Постанові від 01 лютого 2018 року.
Суб’єкти, які можуть втратити право користування житловим приміщенням
Насамперед це стосується власника та співвласника (тобто власник частини житла). Вони володіють, розпоряджаються, користуються майном на власний розсуд, адже це право є абсолютним. Якщо йдеться про колишнє подружжя, яке володіє частиною житла, неприпустимо визнавати одного з них таким, що втратив своє право на це житло. Також заборонено позбавляти людину права користування житловим приміщенням, якщо є поважні причини її не проживання у ньому. Вони перелічені у статті 71 ЖК України, і ми їх розглядали вище.
Питання житла завжди постало гостро, особливо між родичами, не кажучи вже про колишніх. Якщо ви зіткнулися з проблемним становищем і не знаєте, як захистити свої законні права – адвокати компанії “Турій та Партнери” нададуть якісну юридичну допомогу в будь-якій ситуації.
