Сколько стоят услуги юриста при покупке квартиры

Не все знают, что для того, чтобы приобрести жилье, нужно не просто заплатить за это продавцу – бывшему владельцу жилья, или застройщику. Обычно речь идет о рыночной стоимости жилья. Средства для приобретения недвижимости берутся из личных сбережений или в виде кредита в банке.

Смотрите также:

• Юрист по недвижимости Киев

В действительности человек, который хочет купить квартиру или дом, должен еще заплатить за те услуги, что будут связаны с оформлением недвижимости и регистрацией (постановкой на учет). При кредите ипотечном добавляется еще одна статья расходов – страхование квартиры. Для того, чтобы недвижимость полностью перешла в собственность нового лица, необходимо выполнить все условия и оплатить все сопутствующие услуги, связанные со сделкой купли-продажи. И, конечно же, во всех этих вопросах Вам может помочь грамотный юрист – в оформлении документов и по контролю за «чистотой» сделки. Так сколько же стоят услуги юриста при покупке квартиры, из чего будет формироваться цена?

Адвокаты юридической компании Турий и Партнеры имеют более 15 лет опыта работы. Вы можете получить юридическую консультацию позвонив по номеру телефона указанному на сайте или оставив свои контакты в форме обратной связи.

Начало сделки по покупки квартиры

В первую очередь начинается поиск того жилья, которое требуется. Это не всегда легкая задача, порой этот процесс занимает значительное время. Покупатель (в будущем) взвешивает свои возможности – он должен понимать, какое жилье искать, исходя из того количества денег, которое есть. Каков выбор квартиры – это будет первичная недвижимость от застройщика или приобретение на вторичном рынке?

Следующий вопрос – желание обратиться к риелтору или же его отсутствие. Поиск жилья с помощью посредников снимает часть проблем – Вам не нужно будет тратить время на подбор, а смотреть только уже те варианты, что найдет риелтор по Вашим параметрам. Но, услуги такого специалиста платные и очень часто недешевые. Если Вы выбираете жилье на первичном рынке, то, скорее всего, услуги посредника будут включены в стоимость квартиры. Риелтор не сможет помочь Вам полноценно с переходом недвижимости в собственность (с ее оформлением). Такие услуги оказывают именно нотариусы, специальные юридические конторы.

После того, как нужное жилье для приобретения найдено, можно смело приступать к следующему этапу – оформление собственности на недвижимость. Это происходит в несколько этапов.

Сколько стоят услуги юриста при покупке квартиры на вторичном рынке – этапы

1. Необходимо проверить все документы на квартиру (или другую недвижимость, что приобретается). Здесь происходит процесс общения с продавцом (или его представителем). Важно проверить все нюансы, начиняя с того, является ли лицо, владеющее квартирой и желающее ее продать, дееспособным. В противном случае сделку могут посчитать недействительной.
2. Также составляются данные о квартире, которые берутся из технической документации на нее – все ли соответствует действительности. Здесь смотрят историю объекта недвижимости, в частности, как квартира переходила в собственность от одного владельца к другому. Анализируются ныне проживающие в квартире: кто из них тут прописан. Особое внимание обращают на прописанных жильцов несовершеннолетнего возраста или тех, кто зарегистрирован в рамках завещательного отказа.
3. Проверяют объект на наличие задолженностей по нему – все ли коммунальные платежи оплачены, счета за электроэнергию. Если это не проверить тщательно, то все долги перейдут на нового владельца. Поэтому следует проконтролировать, чтобы продавец перед сделкой погасил все долги.
4. Сама сделка купли-продажи. Опытный юрист проведет такую сделку надежным и законным образом – стоимость его услуг по сделке и сопровождению зависит от разных факторов (стоимости недвижимости, количества оформляемых документов, консультационных услуг). Важно заверить нотариально все нужные документы. Покупатель оплачивает сборы и государственные пошлины, необходимые при совершении сделки. Также опытный юрист контролирует процесс передачи права собственности жилья в ЕГРП.

Сколько стоят услуги юриста при покупке на первичном рынке – этапы

Здесь весь процесс немного проще. Происходит проверка застройщика по поводу его правомочности для сделки с недвижимостью. Этот процесс лучше доверить опытному юристу. О продавце собирается информация: в том числе о том, какие гарантии будут им предоставлены для покупателя.

Составление договора купли-продажи

Это самый важный этап покупки квартиры, к которому нужно отнестись со всей скрупулезностью. Типовой договор купли-продажи можно найти и в интернете – однако, он подходит далеко не для всех случаев.

На что нужно обращать внимание? Изменения, которые вносятся юристом в типовой договор, необходимы для обеспечения безопасности покупателя (как пример, от посягательств кого-то другого на жилье, третьих лиц).

Размер государственной пошлины при оформлении сделки зависит от стоимости жилья. Отметим еще, что стоимость услуг юриста будет меньше при покупке квартиры, если он будет вести всю сделку полностью, то есть оказывать юридическую услугу комплексно.