Оскарження податку на нерухоме майно

Останнє оновлення 2025-06-10

Ви не знаєте, хто і як платитиме податок на нерухомість? Які об’єкти підлягають оподаткуванню? Яку ставку встановлено? Хто може претендувати на пільги? Що говорить новий податковий закон на нерухомість? Як заперечити податок на майно? На всі ці питання вам нададуть відповідь висококваліфіковані адвокати юридичної компанії «Турій і Партнери».

Чим регламентовано податок на майно? Податковий кодекс України, а саме стаття 266, встановлює строки, розмір та порядок сплати такого обов’язкового платежу на об’єкти нерухомого майна, відмінні від земельної ділянки.

Якщо ви цікавитеся чи потрібно сплачувати податок на нерухомість, рекомендуємо вам звернутися за консультацією до нас, оскільки це питання має низку нюансів, зокрема:

• платник податків обов’язково має бути власником нерухомості;
• право власності підлягає обов’язковій реєстрації у держреєстрі;
• оподаткуванню підлягають об’єкти нерухомості, що перебувають у власності як громадян України, так і нерезидентів;
• є певні правила щодо сплати податку на нерухоме майно в Україні для фізичних та юридичних осіб.

Якщо ви хочете дізнатися, як правильно розрахувати податок на житлоплощу в Україні та чи можете ви розраховувати на пільги, зв’яжіться з представником юридичної компанії «Турій та Партнери» будь-яким зручним способом.

Податок на нерухомість в Україні 2023 рік

Податкові ставки на нерухомість встановлюються за рішенням сільської, селищної чи міської ради, оскільки такий платіж належить до категорії місцевих. Але при цьому максимальний розмір не може перевищувати 1,5% мінімальної заробітної плати.

2023 року рівень мінімальної оплати праці в нашій країні залишився незмінним на рівні грудня попереднього року, і становить 6700 гривень.

Податкова база – це об’єкт нерухомості загалом. Якщо ви є власником лише частини майна, податкова база визначається пропорційно до вашої частки.

Зверніть увагу, що новий Податковий кодекс України податок на нерухомість для юридичних осіб не встановлює, крім граничної ставки. Податкову базу визначаються самостійно, на відміну фізосіб.

Новий закон про податок на нерухомість дозволяє на місцевому рівні встановлювати певні пільги. Деякі місцеві ради належать до пільгової категорії:

• ветеранів, зокрема АТО;
• ліквідаторів наслідків на ЧАЕС;
• пенсіонерів та ін.

Що ще передбачає Податковий кодекс? Податок на житло не сплачують лише окремі категорії, чи є ще якісь винятки? Окремо варто виділити пільгу – зменшення житлової площі. Відбувається це один раз на податковий рік для наступних об’єктів:

• квартири – на 60 кв. м;
• різні типи житлових об’єктів (будинки, квартири), у тому числі кілька – 180 кв. м;
• будинки – 120 кв. м.

Наприклад, якщо у вас у власності квартира, загальна площа якої складає 65 кв. м, то ви сплачуватимете податок тільки за 5 кв. м.

Не можуть претендувати на податкові пільги на нерухомість власники, якщо площа у п’ятиразовому розмірі перевищує встановлену площу:

• квартири – понад 300 кв. м;
• удома – 600 кв. м;
• різні типи нерухомого майна – 900 кв. м.

Незважаючи на те, що зміни в законі про податок на нерухомість з’явилися порівняно давно, багато платників податків досі не можуть визначитися — чи платити їм ні, і як правильно розрахувати ставку. За консультативною допомогою ви можете звернутися до юридичної компанії «Турій та Партнери». Ми розповімо, як не сплачувати податок на майно, і допоможемо розібратися у всіх тонкощах та хитросплетіннях чинного законодавства.

У січні 2020 року було внесено зміни до ПКУ, відповідно до яких встановлено новий податок на нерухомість в Україні — «на розкіш».

Якщо у вас є квартира, метраж якої перевищує 300 кв. м або будинок площею понад 500 кв. м, сума податку щороку збільшуватиметься на 25 000 гривень.

Яка нерухомість оподатковується?

Закон про податок на нерухомість в Україні регламентує такі види об’єктів, за який фізичні та юридичні особи повинні сплатити обов’язковий платіж на користь місцевого бюджету:

• нерухомості житлового фонду – квартири, будинки (в т. ч. багатоквартирні та садового типу);
• прибудови;
• котеджі;
• дачні будинки;
• об’єкти нежитлового фонду – готелі, офіси, ТРЦ, склади, промислові комплекси, гаражі, допоміжні та господарські споруди та споруди.

Який термін потрібно сплатити податок на нерухомість? Новий кодекс встановлює конкретні терміни. Так, у строк до 01 липня поточного року фізичній особі має бути направлене повідомлення-рішення. З моменту його отримання у вас є 60 календарних днів для сплати пред’явленої суми.

Якщо вам не надходило податкове повідомлення-рішення, ви звільняєтеся від відповідальності. Але врахуйте, що податкова може нарахувати платіж за трирічний період, який є обов’язковим до сплати.

Що буде, якщо не сплатити податок?

Яку відповідальність передбачає Податковий кодекс? Податок на нерухомість має бути сплачений у встановлені терміни, інакше фізособі нараховуються штрафні санкції:

• якщо ви прострочили оплату до 30 календарних днів, сума штрафу встановлюється у розмірі 5% від погашеної суми боргу;
• якщо прострочення довше 30 днів – штраф складає 10% від суми.

Крім штрафних санкцій, контролюючий орган правомірно нараховує пеню. Вона встановлюється за кожен день прострочення. День сплати податку також рахується. Для розрахунку пені враховується ставка у розмірі 120% річних облікової ставки НБУ.

Юридичні особи сплачують податок на нерухомість за новим законом України авансовими платежами за кожен квартал.

Щоб ви вчасно знали, які нові податки на нерухомість в Україні встановлені, і що буде, якщо не сплачувати податок на квартиру, зверніться за консультацією до адвоката юридичної компанії Турій та Партнери. Зв’язатися з нами можна за телефоном, через месенджери чи електронну пошту.

Як не сплачувати податок на нерухомість?

Податок на нерухомість у новому Податковому кодексі встановлено не всім фізичних осіб. Щоб ви розуміли, чи платник податків, і яку ставку вам встановили, ми рекомендуємо звернутися з письмовою заявою до податкової з метою проведення звірки на предмет:

• об’єктів нерухомості, що перебувають у власності, та їх площі;
• наявних пільг;
• податкової бази та ставки;
• нарахованої суми, обов’язкової для сплати;
• наявності заборгованості.

Якщо податок на майно за новим законом є обов’язковим для вас, то не сплачувати його не можна, оскільки це тягне за собою штрафні санкції та нарахування пені.

У деяких випадках податкові органи не так розраховують суму платежу, що призводить до виникнення спорів. Ми не рекомендуємо самостійно вивчати закон України про податок на нерухомість та заперечувати дії контролюючих органів. Краще вдатися до допомоги професіоналів нашої юридичної компанії. Ми допоможемо оскаржити податкове повідомлення-рішення в адміністративному чи судовому порядку. Звертайтесь!