Адвокат по земельним питанням
Для того, щоб скористуватися послугами адвоката по земельним питанням, натисніть обраний варіант месенжера або скористуйтеся номером телефону вказаним на сайті.
| Зміст |
Земельні спори — це правовідносини, спрямовані на врегулювання розбіжностей в сфері володіння, розпорядження або використання земельних ділянок. Сторонами в них можуть виступати громадяни України, іноземці, юридичні особи всіх форм власності, органи місцевого самоврядування, а також держава. Порядок вирішення конфліктів в даній галузі регулюється главою 25 Земельного кодексу, Цивільного та Цивільного процесуального кодексів, Кодексу адміністративного судочинства, Законом «Про місцеве самоврядування», іншими нормативними актами.
Основними причинами земельних спорів є:
- порушення законних інтересів власників або користувачів землі;
- територіальні претензії, з якими не згодні інші учасники конфлікту;
- невірні припущення (сумлінна впевненість) заявника про те, що йому належать певні права на ділянку, або що існує факт їх порушення.
Разом з тим, недотримання ряду норм і правил в даній галузі, наприклад, нелегальної забудови, неузгодженої зміни цільового призначення, видобутку корисних копалин без спеціального дозволу, забруднення навколишнього середовища, приведення в непридатність грунтового шару підпадає під дію Кримінального кодексу України, і тягне за собою покарання аж до позбавлення волі. Ознаки таких діянь можуть бути виявлені як при розгляді спорів, так і окремо, про що постраждалі або контролюючі служби зобов’язані передати заяву з усіма наявними матеріалами в місцеве відділення Національної поліції, слідчому або в прокуратуру.
Складати протоколи про адміністративні проступки та стягувати штрафи уповноважені інспектори Госгеокадастра, які здійснюють державний контроль з експлуатації та охорони земель. Неправомірні приписи або вимоги можна опротестувати через суд.
Які бувають види земельних спорів
Стаття 158 ЗК розділяє земельні суперечки на три категорії, одночасно визначаючи, якими органами вони повинні розглядатися.
- Виключно в судовому порядку вирішуються розбіжності, що стосуються:
- володіння, використання, розпорядження ділянками, які належать громадянам та / або юридичним особам;
- визначення прикордонних ліній населених пунктів (міст, сіл) і адміністративно-територіальних одиниць (громад, районів, областей);
- скасування рішень органів влади або муніципалітету.
- В рамках закону органи місцевого самоврядування займаються врегулюванням таких питань:
- про межі ділянок, які перебувають у володінні або користуванні громадян;
- про дотримання правил добросусідства;
- про поділ міст на райони і встановленні їх меж.
- На центральний орган виконавчої влади в сфері земельних правовідносин – Державну службу геодезії, картографії та кадастру (Госгеокадастр) покладено повноваження з вирішення суперечок:
- про визначення меж ділянок за межами населених пунктів;
- про встановлення обмежень у використанні земель та земельних сервітутів.
Юридична консультація по земельних питаннях
Конституція України (ст.14) визнає землю головним національним надбанням українського народу, гарантуючи право власності на неї громадянам, юридичним особам і державі, але виключно на законних підставах. Ділянки розрізняються за цільовим призначенням, формою володіння, наявності заборон або обмежень, а також за іншими параметрами, що впливає на їх статус і цінність.
Згідно з Законом №552-IX, з 1 липня 2021 року в Україні заплановано відкриття ринку земель сільськогосподарського призначення. Для забезпечення даної реформи територіальними органами Госгеокадастра ведеться інвентаризація з внесенням інформації до електронного реєстру, а власникам слід подбати про оформлення документів на паї, городи, наділи для заняття садівництвом, місця під забудову і т.д. Як правило, реєстрація прав на таку нерухомість не пов’язана з розглядами (за винятком випадків, коли на ту саму ділянку претендують треті особи), проте збір дозволів, довідок, виготовлення та затвердження проекту землеустрою займає чимало часу. Щоб досягти мети в максимально короткий термін, це завдання краще доручити фахівцям.
Компанія «Турій та Партнери» надає всі види юридичних послуг в сфері земельних правовідносин. Звернувшись до нас через електронну форму або по телефону, Ви отримаєте консультацію з питань:
- приватизації ділянок;
- купівлі-продажу, оренди, емфітевзису, передачі землі в заставу, скасування обтяжень;
- встановлення сервітуту (права проїзду, проходу, проведення комунікацій по чужій території, якщо інше неможливо з об’єктивних обставин);
- отримання суперфіцію (можливості використовувати чужу землю під забудову на договірних умовах);
- присвоєння кадастрових номерів, реєстрації майнових прав та ін.
Що входить в послуги адвоката по земельних спорах
Крім роботи з договорами (складання, редагування, перевірка законності, аналіз ризиків) і консультування, важливою складовою адвокатської діяльності є представництво інтересів клієнта при взаємодії з фізичними особами, підприємствами / організаціями / установами, в державних і муніципальних структурах, а також в судах всіх інстанцій . У конфліктних ситуаціях, коли право власності на землю територіальні претензії, виникають розбіжності з приводу меж ділянки, уповноважені органи затягують терміни, неправомірно відмовляють або створюють перешкоди для реалізації охоронюваних законом інтересів, вирішити суперечку в Вашу користь допоможе тільки досвідчений адвокат.
У земельних спорах найбільш затребуваними правовими послугами є:
- перевірка даних по кадастровій карті та реєстру речових прав;
- відновлення документів про право користування, володіння ділянкою;
- отримання довідок, копій архівних рішень місцевих рад, інформації про наявність вільних земель в резерві шляхом направлення адвокатських запитів;
- складання заяв про порушення, подача їх до компетентних органів;
- оскарження неправомірних рішень органів самоврядування, Госгеокадастра, місцевих державних адміністрацій;
- участь в засіданнях з розгляду спору, реалізація процесуальних прав (ознайомлення з матеріалами, пред’явлення доказів, подача клопотань);
- представництво в судах по кримінальних або адміністративних позовів у сфері земельних правовідносин.
Переваги юридичної компанії «Турій і Партнери»
Високі шанси на рішення розглядів на користь клієнта, швидке оформлення необхідних документів, максимальна економія часу і сил, які могли бути витрачені на відвідування кабінетів і взаємодія з чиновниками – це далеко не повний список причин, щоб довірити ведення справ колективу професійних юристів. Компанія «Турій і Партнери» пропонує повний спектр правових послуг із земельних питань в Києві і по Україні, починаючи консультаціями і закінчуючи представництвом в судах останньої інстанції.
Існує цілий ряд факторів, що дозволяють нам домагатися поставлених цілей навіть в найскладніших обставинах, серед них:
- більш ніж 10-річний досвід адвокатської роботи (з 2010 року);
- співпраця одночасно декількох фахівців в різних галузях права;
- постійне підвищення кваліфікації, вивчення змін законодавства та судової практики, використання нових методів і технологій;
- індивідуальний підхід і уважне ставлення до кожного клієнта;
- знання покрокових алгоритмів дій в тих чи інших ситуаціях;
- формування та реалізація персональної стратегії досягнення успіху.
Наша команда
